Калькулятор защиты капитала.

Калькулятор защиты капитала с ипотекой

Недвижимость vs Депозит vs ОФЗ · сценарии · налог на прирост · налог на купоны

Основные параметры

Валюта

Стоимость объекта

Чистая аренда в 1-й год / мес

Ипотека

Первоначальный взнос, %

Ставка ипотеки, %

Срок ипотеки, лет

Доходность и расходы

Индексация аренды, % в год

Рост цены объекта, % в год

Инфляция, % в год

Срок инвестирования, лет

НДФЛ с аренды, %

Расходы на содержание, %/год

Комиссия при продаже, %

Налог на прирост капитала, %

Ставка депозита, %

Доходность ОФЗ (до налога), %

Налог на купоны ОФЗ, %

Собственный капитал на старте

—

Итоговый собственный капитал

—

Реальный прирост собственного капитала

—

Денежный поток и капитал по годам

Год	Стоимость	Остаток долга	Собств. капитал	Аренда после НДФЛ	Платёж по ипотеке	Чистый CF	Накопл. CF

График роста собственного капитала

Сравнение с депозитом

Капитал на депозите

—

Реальная стоимость депозита

—

Реальный результат депозита

—

Сравнение с облигациями ОФЗ (после налога на купоны)

Капитал в ОФЗ (после налога)

—

Реальная стоимость ОФЗ

—

Реальный результат ОФЗ

—

Ипотека: аннуитетный платёж. Собственный капитал = Стоимость объекта − Остаток долга + Накопленный чистый CF.
При продаже учитываются комиссия и налог на прирост капитала.
Депозит и ОФЗ рассчитываются от суммы собственного капитала (первоначального взноса) с ежегодной капитализацией.
Налог на купоны ОФЗ: эффективная ставка = номинальная × (1 − налог).
Сценарии: Оптимистичный / Базовый / Пессимистичный автоматически меняют рост цены, индексацию аренды, инфляцию и налог на прирост.