INVESTMENT CALCULATOR

Калькулятор недвижимости

Денежный поток, долг, продажа и проверка сценариев на основе ваших данных.

Валюта

Как заполнять форму

Денежные суммы: вводите полную сумму в выбранной валюте, без «тыс.» и «млн». Цена объекта — сумма покупки по предложению или договору. Все разовые затраты указываются отдельно от цены.

Периоды: аренда вводится за месяц, содержание и резерв — за год. Проценты — числом с точностью до двух знаков после запятой. Пустые дополнительные поля считаются нулём.

Ремонт: площадь работ × сметная стоимость работ за м² + отдельные сметы на инженерные системы, мебель, проект и непредвиденные работы. Если позиция уже учтена в цене за м², повторно её не вводите.

Источники: цену и расходы на сделку сверяйте с документами, ремонт — со сметой подрядчика, аренду — с договорами или сопоставимыми предложениями, эксплуатацию — с фактическими счетами. Неподтверждённое значение остаётся допущением.

1. Объект и покупка

Цена объекта, полная сумма Цена покупки без комиссии, ремонта и кредита. Комиссия брокера / посредника Регистрация и сборы при покупке Юридическая проверка и сопровождение Прочие разовые расходы на покупку

Итого расходы на покупку0 ₽

Горизонт владения, лет

2. Ремонт и оснащение

Используйте площадь именно тех помещений, которые входят в смету работ.

Площадь работ, м² Сметная стоимость работ за м² Укажите цену из сметы подрядчика; одинаковый объём работ не считайте дважды. Инженерные системы и техника сверх сметы Мебель и комплектация сверх сметы Проектирование и согласования Резерв на непредвиденные работы, разово

Итого ремонт и оснащение0 ₽

3. Аренда и содержание

Аренда в месяц, полная сумма Подтвердите действующим договором или сопоставимыми объектами. Простой и недополученная аренда, % Коммунальные и эксплуатационные платежи в год Страхование в год Регулярный налог на объект в год Только сумма, относящаяся к самому объекту; налог на доход здесь не моделируется. Прочие текущие расходы в год

Итого постоянные расходы в год0 ₽

Управление, % полученной аренды Резерв на будущие крупные ремонты в год Отдельно от текущих расходов и разового ремонта при покупке.

4. Финансирование

Кредит, % цены объекта Ставка кредита, % годовых Срок кредита, лет

Аннуитетный платёж. Кредит финансирует только цену объекта.

5. Прогноз и продажа

Рост аренды, % в год Рост расходов, % в год Изменение цены, % в год Расходы на продажу, % цены Ставка дисконтирования, %

Пустые дополнительные поля считаются нулём. Укажите фактические суммы там, где они доступны.

Введите цену объекта и ожидаемую месячную аренду.

Инвестиционный тезис

Структура первого года

Принятые допущения

Годовые денежные потоки

Год	Аренда после простоя	NOI	Резерв	Долг	Денежный поток	Остаток кредита	Цена объекта